Леонид Борисович Фельдман - Интервью с начальником отдела выкупа недвижимости
текст песни
34
0 человек. считает текст песни верным
0 человек считают текст песни неверным
Леонид Борисович Фельдман - Интервью с начальником отдела выкупа недвижимости - оригинальный текст песни, перевод, видео
- Текст
- Перевод
<b>Мы сегодня беседуем с начальником отдела продаж жилой недвижимости Москвы и Подмосковья компании «Васковия» Фельдманом Леонидом Борисовичем.
Леонид Борисович, расскажите, пожалуйста, для непосвященных, с чего начинается сотрудничество с Вашей компанией? </b>
Как правило, взаимодействие с клиентом начинается с его телефонного звонка в наше агентство. В ходе беседы наш консультант выясняет все нюансы ситуации, а дальше в зависимости от обстоятельств, если речь идет о продаже недвижимости, то договариваемся о визите нашего эксперта, который, при личной встрече уточнит все особенности сделки, бесплатно оценит выставленную на продажу жилплощадь и заключит договор о сотрудничестве. В рамках которого, мы гарантируем соблюдение сроков, установленных для продажи квартиры, юридическую и финансовую безопасность процесса купли – продажи.
<b>Сколько времени займет продажа квартиры при обращении к вам в агентство? </b>
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, сроки совершения сделки зависят от многих факторов: от привлекательности выставленной на продажу квартиры, от цены, заявленной продавцом и даже от времени года. Можно сказать, что в среднем, уйдет около месяца, но время на поиск покупателя значительно сократится, если жилплощадь будет выкуплена самим агентством в рамках срочного выкупа.
<b>Вы могли бы пояснить, в чем заключается суть данной услуги? </b>
Особенностью данной услуги является то, что покупателем недвижимости выступает само агентство. Это позволяет сократить количество времени, необходимое для поиска претендентов на квартиру. Механизм процедуры четко отработан, поэтому на проведение сделки потребуется чуть больше недели, причем предоплату можно получить уже в день обращения к нам. Но у этой услуги есть один существенный минус: квартира выкупается по цене на 10-15 % ниже ее рыночной стоимости.
<b>А есть ли какие-то варианты срочной продажи квартиры, но без потерь в цене? </b>
Да, есть. На сегодняшний день мы достаточно быстро и успешно продаем жилую недвижимость с применением самых передовых современных технологий. По каждому объекту мы проводим масштабную рекламную кампанию, организуем активный поиск покупателей, в том числе и среди клиентов, ежедневно обращающихся к нам с целью приобретения квартиры.
<b>Одним из самых важных моментов процесса покупки квартиры является безопасность проведения сделки. Расскажите, пожалуйста, как на практике Ваше агентство обеспечивает юридическую «чистоту» осуществляемых операций? </b>
К сожалению, я вынужден констатировать, что, на сегодняшнем рынке недвижимости, по данным статистики, около трех сделок из ста оспариваются в судебном порядке. А это, как вы понимаете, влечет за собой потерю собственности и крупных денежных средств. Причин у этого обстоятельства несколько, и несовершенство российского жилищного законодательства, и халатное отношение самого покупателя к вопросу обстоятельной проверки юридической «чистоты» приобретаемой жилплощади. И если повлиять на первую причину не в нашей власти, то устранить вторую нам более, чем под силу. С этой целью в нашем агентстве создан и успешно решает сложные профессиональные задачи мощный юридический отдел. В компетенцию которого, помимо всего прочего, входит и правовое сопровождение всех осуществляемых нами сделок. Данное сопровождение включает в себя целый набор услуг, формирующийся под каждого конкретного клиента, но его основа практически всегда одна. Это составление договоров и сбор документов, проверка юридической «чистоты» и истории квартиры, регистрация договоров в соответствующих органах и т.д.
Перед тем как вывести клиента-покупателя на подписание договора купли – продажи наши юристы тщательно проверят следующие официальные бумаги:
* Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающие документы (например: акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Параллельно с проверкой этих документов, эксперты выяснят, не нарушаются ли в ходе сделки
Леонид Борисович, расскажите, пожалуйста, для непосвященных, с чего начинается сотрудничество с Вашей компанией? </b>
Как правило, взаимодействие с клиентом начинается с его телефонного звонка в наше агентство. В ходе беседы наш консультант выясняет все нюансы ситуации, а дальше в зависимости от обстоятельств, если речь идет о продаже недвижимости, то договариваемся о визите нашего эксперта, который, при личной встрече уточнит все особенности сделки, бесплатно оценит выставленную на продажу жилплощадь и заключит договор о сотрудничестве. В рамках которого, мы гарантируем соблюдение сроков, установленных для продажи квартиры, юридическую и финансовую безопасность процесса купли – продажи.
<b>Сколько времени займет продажа квартиры при обращении к вам в агентство? </b>
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, сроки совершения сделки зависят от многих факторов: от привлекательности выставленной на продажу квартиры, от цены, заявленной продавцом и даже от времени года. Можно сказать, что в среднем, уйдет около месяца, но время на поиск покупателя значительно сократится, если жилплощадь будет выкуплена самим агентством в рамках срочного выкупа.
<b>Вы могли бы пояснить, в чем заключается суть данной услуги? </b>
Особенностью данной услуги является то, что покупателем недвижимости выступает само агентство. Это позволяет сократить количество времени, необходимое для поиска претендентов на квартиру. Механизм процедуры четко отработан, поэтому на проведение сделки потребуется чуть больше недели, причем предоплату можно получить уже в день обращения к нам. Но у этой услуги есть один существенный минус: квартира выкупается по цене на 10-15 % ниже ее рыночной стоимости.
<b>А есть ли какие-то варианты срочной продажи квартиры, но без потерь в цене? </b>
Да, есть. На сегодняшний день мы достаточно быстро и успешно продаем жилую недвижимость с применением самых передовых современных технологий. По каждому объекту мы проводим масштабную рекламную кампанию, организуем активный поиск покупателей, в том числе и среди клиентов, ежедневно обращающихся к нам с целью приобретения квартиры.
<b>Одним из самых важных моментов процесса покупки квартиры является безопасность проведения сделки. Расскажите, пожалуйста, как на практике Ваше агентство обеспечивает юридическую «чистоту» осуществляемых операций? </b>
К сожалению, я вынужден констатировать, что, на сегодняшнем рынке недвижимости, по данным статистики, около трех сделок из ста оспариваются в судебном порядке. А это, как вы понимаете, влечет за собой потерю собственности и крупных денежных средств. Причин у этого обстоятельства несколько, и несовершенство российского жилищного законодательства, и халатное отношение самого покупателя к вопросу обстоятельной проверки юридической «чистоты» приобретаемой жилплощади. И если повлиять на первую причину не в нашей власти, то устранить вторую нам более, чем под силу. С этой целью в нашем агентстве создан и успешно решает сложные профессиональные задачи мощный юридический отдел. В компетенцию которого, помимо всего прочего, входит и правовое сопровождение всех осуществляемых нами сделок. Данное сопровождение включает в себя целый набор услуг, формирующийся под каждого конкретного клиента, но его основа практически всегда одна. Это составление договоров и сбор документов, проверка юридической «чистоты» и истории квартиры, регистрация договоров в соответствующих органах и т.д.
Перед тем как вывести клиента-покупателя на подписание договора купли – продажи наши юристы тщательно проверят следующие официальные бумаги:
* Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающие документы (например: акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Параллельно с проверкой этих документов, эксперты выяснят, не нарушаются ли в ходе сделки
We are talking today with the head of the residential real estate sales department of Moscow and the Moscow Region of Vaskovia Fieldman Leonid Borisovich.
Leonid Borisovich, please tell us for the uninitiated, where does cooperation with your company begin?
As a rule, interaction with the client begins with his phone call to our agency. During the conversation, our consultant finds out all the nuances of the situation, and then, depending on the circumstances, if we are talking about the sale of real estate, we are negotiating the visit of our expert, who, at a personal meeting, will clarify all the features of the transaction, appreciate the living space for sale and conclude an agreement and conclude an agreement About cooperation. In the framework of which, we guarantee compliance with the terms established for the sale of an apartment, the legal and financial security of the purchase process.
How long will the apartment sell when contacting you to the agency?
It is impossible to unequivocally answer this question, the terms of the transaction depend on many factors: on the attractiveness of the apartment put up for sale, on the price declared by the seller and even from the time of year. We can say that on average, it will take about a month, but the time for the customer’s search will be significantly reduced if the living space is bought by the agency itself as part of an urgent ransom.
Could you explain what is the essence of this service?
A feature of this service is that the agency itself acts as a buyer of real estate. This allows you to reduce the amount of time required to search for applicants for an apartment. The mechanism of the procedure has been clearly worked out, so it will take a little more than a week to conduct the transaction, and the prepayment can be obtained on the day of contacting us. But this service has one significant minus: the apartment is redeemed at a price of 10-15 % lower than its market value.
Are there any options for urgent sale of the apartment, but without loss in price?
Yes, I have. To date, we quickly and successfully sell residential real estate using the most advanced modern technologies. For each object, we conduct a large -scale advertising campaign, organize an active search for customers, including among customers who turn to us daily in order to purchase an apartment.
One of the most important points of the process of buying an apartment is the security of the transaction. Please tell us how in practice your agency ensures the legal “cleanliness” of the operations carried out?
Unfortunately, I have to state that, in today's real estate market, according to statistics, about three hundred transactions are disputed in court. And this, as you know, entails a loss of property and large cash. There are several reasons for this circumstances, and the imperfection of Russian housing legislation, and the negligent attitude of the buyer himself to the issue of a thorough verification of legal “purity” of the acquired housing. And if you influence the first reason not in our power, then we can eliminate the second more than can. To this end, in our agency, a powerful legal department has been created and successfully solves complex professional tasks. The competence of which, among other things, includes the legal support of all transactions we carry out. This support includes a whole set of services that forms for each particular client, but its basis is almost always the same. This is the preparation of contracts and collecting documents, verification of legal “cleanliness” and the history of the apartment, registration of contracts in the relevant authorities, etc.
Before you withdraw the customer-buyer to sign the contract of the purchase-sales our lawyers will carefully check the following official papers:
* Certificate of ownership of the apartment and title documents (for example: an act of privatization, contract of sale, certificate of inheritance). In parallel with the verification of these documents, experts will find out if they are violated during the transaction
Leonid Borisovich, please tell us for the uninitiated, where does cooperation with your company begin?
As a rule, interaction with the client begins with his phone call to our agency. During the conversation, our consultant finds out all the nuances of the situation, and then, depending on the circumstances, if we are talking about the sale of real estate, we are negotiating the visit of our expert, who, at a personal meeting, will clarify all the features of the transaction, appreciate the living space for sale and conclude an agreement and conclude an agreement About cooperation. In the framework of which, we guarantee compliance with the terms established for the sale of an apartment, the legal and financial security of the purchase process.
How long will the apartment sell when contacting you to the agency?
It is impossible to unequivocally answer this question, the terms of the transaction depend on many factors: on the attractiveness of the apartment put up for sale, on the price declared by the seller and even from the time of year. We can say that on average, it will take about a month, but the time for the customer’s search will be significantly reduced if the living space is bought by the agency itself as part of an urgent ransom.
Could you explain what is the essence of this service?
A feature of this service is that the agency itself acts as a buyer of real estate. This allows you to reduce the amount of time required to search for applicants for an apartment. The mechanism of the procedure has been clearly worked out, so it will take a little more than a week to conduct the transaction, and the prepayment can be obtained on the day of contacting us. But this service has one significant minus: the apartment is redeemed at a price of 10-15 % lower than its market value.
Are there any options for urgent sale of the apartment, but without loss in price?
Yes, I have. To date, we quickly and successfully sell residential real estate using the most advanced modern technologies. For each object, we conduct a large -scale advertising campaign, organize an active search for customers, including among customers who turn to us daily in order to purchase an apartment.
One of the most important points of the process of buying an apartment is the security of the transaction. Please tell us how in practice your agency ensures the legal “cleanliness” of the operations carried out?
Unfortunately, I have to state that, in today's real estate market, according to statistics, about three hundred transactions are disputed in court. And this, as you know, entails a loss of property and large cash. There are several reasons for this circumstances, and the imperfection of Russian housing legislation, and the negligent attitude of the buyer himself to the issue of a thorough verification of legal “purity” of the acquired housing. And if you influence the first reason not in our power, then we can eliminate the second more than can. To this end, in our agency, a powerful legal department has been created and successfully solves complex professional tasks. The competence of which, among other things, includes the legal support of all transactions we carry out. This support includes a whole set of services that forms for each particular client, but its basis is almost always the same. This is the preparation of contracts and collecting documents, verification of legal “cleanliness” and the history of the apartment, registration of contracts in the relevant authorities, etc.
Before you withdraw the customer-buyer to sign the contract of the purchase-sales our lawyers will carefully check the following official papers:
* Certificate of ownership of the apartment and title documents (for example: an act of privatization, contract of sale, certificate of inheritance). In parallel with the verification of these documents, experts will find out if they are violated during the transaction